海外投资置业，请慎用中国式买房思维！

海外置业是近年来相当火热的话题，因为移民、子女留学、海外投资、资产配置、税务规划需求等各种需求，国内人士对于海外买房的热情只增不减。在过去的文章里我们就谈过，海外房产投资有三大类：纯粹投资性、买房移民型、以房养学型。

在进行海外房产投资的时候，切忌使用中国式买房思维，避免出现投资型房子回报低，自住型房子不如意，移民型房子不符合政策等窘况。

举个例子

比如泰国，泰国的别墅或者公寓很多都自带游泳池，给业主带来很多的休息时间或者工作以后可以放松的休息，如果你在泰国买一栋没有游泳池的别墅，那么卖/租的就有些困难！

所以，在一定程度上，不用要用中国式的思维去衡量海外置业！

一、改变房产投资短期内获利心态

国外房价增幅比较平缓，并不像国内那么“疯狂”，极短时间内（例如3个月）可以翻好几倍。投资海外房产，投资周期相对较长，海外房产投资者需要调整心态，等待是投资的最佳策略，这也许是海外房产投资的最好写照。例如东南亚的柬埔寨，非常适合长线投资者，5年以上的投资比较好！

二、对房产属性的重新认知

美国52%的首次购房者年龄为31岁。超过一半美国人会在工作10年、婚后5年左右买入第一套房，未有负担能力时大多选择租房或和父母同住。美国人普遍认为房子首先是供使用的耐用品，但对于中国人来说，房子则是对抗货币贬值和通胀的保值工具。国内现在谈起投资，尽管房产投资市场已趋于平稳，但大部分人还是认为房产投资比较保值。

三、投资策略决定投资回报

国人投资房产，一般都选择在低价位时买入，高价位时就卖出去。外国人则不一样，他们会选择长期持有房产，赚取租金回报。

国内的房产投资收益主要来源于房价上涨，但海外房产投资则主要依靠租金回报。海外房产的情况则完全不同。像近几年崛起的东南亚房地产，健全成熟，租赁活跃，且空置率低，现金回报是衡量物业的价值准绳。

东南亚房产强势崛起

2015年，世界经济下行的环境中，东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右，居世界前列。但另一方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发式增长。

之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，东南亚房产也成为其投资的对象之一。

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。

而且像马来西亚、泰国、柬埔寨等本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往东南亚置业！
编辑：易都