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外国人想在马来西亚购置房产的人一定要看

来源： 环球评报新闻网  日期：2024-01-05 21:15:36  点击：9429 
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随着疫情后马来西亚房产投资的升温，越来越多外国人看中了这个既适合自住又具备投资潜力的国家。在马来西亚购置房产不但没有公摊面积，而且是永久产权（没有时间限制）或者99年产权，买房就送车位。交付房子时大部分房产都是装修已完成并配置全套家具家电，实现拎包即可入住 。相比其它国家，马来西亚的房价升值空间更大，收益率更高。那么外国人在马来西亚如何购置房产呢？



首先我们需要注意：有些房产外国人是不能购买的。
不可购买的房产类型
土著保留地上所建立的房屋。
土著单位，即按政府规定保留给土著的房屋，除非已经获得政府批准变更为非土著房屋。
房价低于国家规定的外国人最低购买价格。
仅限于马来西亚人购买的可负担房屋（类似于中国的经济适用房）。
无地公寓购买流程
马来西亚居住房屋分为有地产业（Land Property）和公寓（Condo.或Apartment），外国人都可以购买。
如果土地用途是住宅性质（residential），那么在这种类型上建设的房屋根据马来西亚房屋部（类似中国的中国住房及城乡建设部）的规定是必须采用标准版本，发展商不能在房屋部的标准版本上改动，除非向房屋部提出正式申请并得到批准。相对而言，买卖合同对购房者有一定的法律保护。
但如果房屋是建设在商业性质（commercial）的土地上，买卖合同就是发展商草拟的，里面的条款完全倾向于保护发展商，这一类的房屋在买卖时就需要特别注意合同条款。
今天咱们只探讨外国人购买公寓流程。
资格要求
所有外国人都有资格在马来西亚购房，只需持有有效护照即可。外国人购房只需要护照和马来西亚签证页面，今年马来西亚免签后，没有马来西亚签证对购买房屋也的资质也没有影响。
购房金额规定
外国人购房的最低金额规定因地区而异。马来西亚政府规定的购房金额标准根据地区的不同而有所调整。购房者应当了解并遵守相应的规定。
以下是常见的外国人购房区域：
吉隆坡、Putrajaya和Labuan纳闵：RM 100万，相当于人民币156万
雪兰莪州：RM 200万
槟城岛：有地产业RM 180万，公寓80万
新山：RM 100万
马六甲：有地产业 RM 100万，公寓RM 50万
贷款申请
外国人在马来西亚购房也可以向当地银行申请贷款购房，是不是很人性化？
对于在马来西亚工作或做生意的外国人：
贷款额度：高达房屋总价的70%至80%。
贷款期限：可长达35年，具体期限取决于申请人的收入和年龄。
其他条件：需要提供在马来西亚的工作或生意证明，以证明稳定的收入来源。
对于拥有海外收入的外国人：
贷款额度：房屋总价的50%左右。
贷款期限：可长达30年，同样取决于申请人的收入和年龄。
其他条件：需要提供足够证明海外收入的文件，以及个人的收入和年龄证明。
收入和年龄的影响：
贷款期限和额度通常与申请人的收入和年龄密切相关。更高的收入和较年轻的年龄可能有助于获得更有利的贷款条件。
贷款利率：
贷款利率也是一个重要的考虑因素。利率通常是浮动，目前房屋贷款的利率在4%上下。但马来西亚大部分银行有灵活贷款账户，也就是说你把钱存到贷款户口中，例如贷款金额50万马币，你把25万存入贷款户口，那么银行按照剩余的25万计算利息，但你可以随时在存入的25万的范围内取款，利息计算按照剩余本金的浮动每天计算。
编辑：易都

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