“价值洼地” 吉隆坡房产为何领跑马来西亚

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济名列前茅的国家。其首都吉隆坡更是东南亚经济、政治、文化、外交中心之一，有“东方花园城市”的美誉。

近年来，吉隆坡的楼市吸引了越来越多来自中国、日韩、澳洲、英国、美国等地置业者的关注。为何吉隆坡房产会如此受到全球投资界的追捧？其背后的秘密，我们一起来一探究竟！

根据《2018全球房地产指南》统计最新出炉的成绩显示，城市实力位居亚洲第7位的吉隆坡，房价仅排在亚洲的99位，其房产性价比之高可见一斑。

  与房地产价格高居不下的中国、香港及新加坡不同，马来西亚吉隆坡的商务公寓每平方米是香港及新加坡的十分之一，甚至还比泰国的曼谷、马尼拉及雅加达便宜。

马来西亚房地产价格较低的理由是2006年以前政府控制外国人购买房地，在缺乏市场的情况下，土地价格一直处于低位。另外由于马来西亚没有地震、台风这些自然灾害，建筑物构造都不太复杂，成本造价也相对低廉。
吉隆坡房价涨幅空间大

近二十年来，马来西亚国内政局稳定，国民安居乐业。在经济显著增长的同时，房地产市场也不断好转。自2010年以来，吉隆坡的房价每年平均涨幅为9.7%，排名全球前十。

马来西亚政府预测，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%，达到约1000万。由于“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动，吉隆坡的房产价格预计将会继续上涨。
吉隆坡租金回报率高

据Global Property Index报告显示，2018年吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，租金回报水平在亚洲高居第6位！

此外，大马政府亦通过推动“大吉隆坡计划”，以敦拉萨国际贸易中心的免税优惠政策吸引大量国外企业进驻，衍生许多的商务居住需求。所以，吉隆坡的公寓租赁市场非常火爆。

马来西亚房地产由预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20%至30%的趋势。

因此，追求竣工溢价的目标，成为马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在项目最初预售阶段，从区位及配套优越的地段购买期房，再通过项目在建期间，地铁建设和城市再开发计划等利好加持，期房价值上升就显而易见，你就可以从中获得更大的资本收益。

马来西亚房产可分为99年（可续期）或永久产权，远超购买国内房产40至70年产权所享有的增值收益，而且所计算的都是套内面积，没有国内的公摊概念，得房率100%！

精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点，许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢，对于业主来说省心省时省力。另外马来西亚的房子还没有遗产税，便于世代传承。

编辑：丽琪
来源：马来亚视